{"id":48,"date":"2022-11-13T12:08:36","date_gmt":"2022-11-13T11:08:36","guid":{"rendered":"http:\/\/home-diag.fr\/?post_type=project&#038;p=48"},"modified":"2022-11-13T12:20:22","modified_gmt":"2022-11-13T11:20:22","slug":"e-r-p","status":"publish","type":"project","link":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/project\/e-r-p\/","title":{"rendered":"E.R.P"},"content":{"rendered":"\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;juin 2006, si l\u2019immeuble b\u00e2ti (maison et immeuble collectif) ou non b\u00e2ti (terrain), quelle que soit sa destination, est situ\u00e9 dans une zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques, ou par un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles, prescrit ou approuv\u00e9, ou dans une zone de sismicit\u00e9 d\u00e9finie par d\u00e9cret, un formulaire d\u2019information sur les risques doit \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 tout avant-contrat ou, \u00e0 d\u00e9faut d\u2019avant-contrat, \u00e0 l\u2019acte de vente notari\u00e9. Cette obligation s\u2019applique aux ventes d\u2019immeubles \u00e0 construire, mais non aux contrats de construction d\u2019une maison sans fourniture de terrain. Depuis, l\u2019information sur les risques s\u2019est enrichie et inclut d\u00e9sormais la pollution des sols et l\u2019exposition au gaz.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ERP doit \u00eatre \u00e9tabli moins de six mois avant la date de la promesse de vente ou de l\u2019acte r\u00e9alisant ou constatant la vente (compromis de vente ou acte de vente notari\u00e9). Il est \u00e9tabli par le vendeur sur un formulaire type r\u00e9glementaire disponible \u00e0 la mairie, la pr\u00e9fecture ou sur internet, et \u00e0 partir des informations fournies par le pr\u00e9fet, consultables en mairie ou pr\u00e9fecture (le cas \u00e9ch\u00e9ant, frais de reproduction et d\u2019exp\u00e9dition des informations \u00e0 la charge du vendeur). Le vendeur est responsable du contenu de cet \u00e9tat&nbsp;; il peut se faire assister pour le dresser par tout professionnel de son choix, notamment un diagnostiqueur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si apr\u00e8s la promesse de vente, la parcelle sur laquelle est implant\u00e9 l\u2019immeuble est inscrite dans une zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques ou par un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles, prescrit ou approuv\u00e9, ou dans une zone de sismicit\u00e9 ou si l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral fixant la liste des communes concern\u00e9s fait l\u2019objet d\u2019une mise \u00e0 jour, le dossier de diagnostic technique doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 lors de la signature de l\u2019acte de vente notari\u00e9 par un ERP ou par la mise \u00e0 jour de l\u2019\u00e9tat existant.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Quelle que soit la zone g\u00e9ographique, en plus de l\u2019ERP, le vendeur doit informer l\u2019acqu\u00e9reur par \u00e9crit des sinistres dont il a connaissance, qui ont affect\u00e9 l\u2019immeuble b\u00e2ti (immeuble collectif ou maison) et donn\u00e9 lieu \u00e0 une indemnisation au titre d\u2019une catastrophe naturelle ou technologique depuis 1982. Cette information doit \u00eatre mentionn\u00e9e dans l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 d\u00e9faut d\u2019annexion de l\u2019ERP ou \u00e0 d\u00e9faut d\u2019information relative aux sinistres survenus,&nbsp;l\u2019acqu\u00e9reur peut demander au juge la r\u00e9solution du contrat ou une diminution du prix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er&nbsp;juin 2006, si l\u2019immeuble b\u00e2ti (maison et immeuble collectif) ou non b\u00e2ti (terrain), quelle que soit sa destination, est situ\u00e9 dans une zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques, ou par un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles, prescrit ou approuv\u00e9, ou dans une zone de sismicit\u00e9 d\u00e9finie par [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"project_category":[],"project_tag":[],"class_list":["post-48","project","type-project","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/project\/48","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/project"}],"about":[{"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/project"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/project\/48\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67,"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/project\/48\/revisions\/67"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48"}],"wp:term":[{"taxonomy":"project_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/project_category?post=48"},{"taxonomy":"project_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/home-diag.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/project_tag?post=48"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}